房产过户的税务评估价格明显高于实际市场交易

房产过户税务评估价高于市场价不罕见，需按税务局指导价操作。依据《税法》等相关规定，税务评估价是税务局制定的过户基准，若低于此价，可能需按指导价过户。不及时处理可能导致过户受阻或产生额外税费。
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税务评估价高需应对。操作如下：1.核实税务评估价与市场价差异；2.如差异大，与税务局沟通，了解是否可按市场价调整；3.若无法调整，考虑按指导价过户，修改网签合同价格；4.确保所有文件合规，避免后续麻烦。
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处理此问题常见方式为按税务局指导价过户或调整网签合同价格。选择时，应考量省税效果与过户顺利性，通常指导价过户更为简便且税费较低。